भारत में घर खरीदना हर किसी का सपना होता है। चाहे वह पहला घर हो या इन्वेस्टमेंट के लिए प्रॉपर्टी, ज्यादातर लोगों के लिए पर्याप्त फंड्स इकट्ठा करना चुनौतीपूर्ण होता है। ऐसे में होम लोन-Home Loan एक बड़ा सहारा बन जाता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि प्रॉपर्टी के पेपर्स में अपनी पत्नी-Wife का नाम दर्ज करवाने से होम लोन सस्ता हो सकता है?
आज हम आपको विस्तार से बताएंगे कि कैसे यह काम करता है और इससे जुड़े फायदे क्या हैं।
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प्रॉपर्टी में पत्नी का नाम दर्ज करने से क्या फायदा?
अगर आप अपनी प्रॉपर्टी के रजिस्ट्री-पेपर्स में अपनी पत्नी का नाम जोड़ते हैं, तो कई बैंक-Banks और नॉन बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियां-NBFCs होम लोन पर खास छूट देती हैं। दरअसल, महिला होने की वजह से उन्हें ऋण देने में बैंक जोखिम कम समझते हैं।
इस प्रक्रिया का सबसे बड़ा फायदा यह है कि इंटरेस्ट रेट-Interest Rate में 0.05% से 0.1% तक की छूट मिल सकती है। यानी यदि सामान्य होम लोन पर 8% की दर से ब्याज लगता है, तो महिला को ऑनर-Applicant होने की वजह से इसे 7.95% या 7.9% तक कम किया जा सकता है।
यह छूट लोन की कुल लागत को काफी हद तक घटा देती है और आपके EMI-Equated Monthly Installments को कम कर देती है।
स्टांप ड्यूटी और टैक्स में भी बचत
पत्नी का नाम जोड़ने से सिर्फ लोन ही सस्ता नहीं होता, बल्कि स्टांप ड्यूटी-Stamp Duty में भी बचत होती है। कई राज्यों में दो नाम होने पर कुछ प्रतिशत की छूट मिलती है।
इसके अलावा इनकम टैक्स-Income Tax के तहत भी फायदा होता है:
- धारा 80C-Section 80C: प्रॉपर्टी खरीद पर 1.5 लाख रुपये तक की छूट।
- धारा 24B-Section 24B: होम लोन पर सालाना 2 लाख रुपये तक की ब्याज छूट।
यदि दोनों पति-पत्नी के नाम प्रॉपर्टी और लोन पर हों, तो ये छूट अलग-अलग दोनों पर लगाई जा सकती है। यानी कुल बचत और भी ज्यादा बढ़ जाती है।
महिला ऑनर होने के और फायदे
देश के कई राज्यों में महिलाओं के नाम प्रॉपर्टी होने पर प्रॉपर्टी टैक्स-Property Tax में भी छूट मिलती है। इसके अलावा, यदि आपकी पत्नी की सैलरी अच्छी है और उनका CIBIL Score अच्छा है, तो आप उच्च रकम के लिए भी लोन के योग्य-Eligible हो सकते हैं।
इसका मतलब यह है कि न केवल लोन सस्ता होता है, बल्कि लोन लिमिट-Limit भी बढ़ सकती है।
कैसे करें अप्लिकेशन
- सबसे पहले अपनी पत्नी को प्रॉपर्टी के पेपर्स में जोड़ें।
- होम लोन के लिए दोनों को Co-applicant के रूप में नामित करें।
- बैंक या NBFC से ब्याज दर-Interest Rate में महिला के लिए मिलने वाली छूट की पुष्टि करें।
- इनकम टैक्स और स्टांप ड्यूटी के लिए दस्तावेज तैयार रखें।
ध्यान रखें कि सभी दस्तावेज सही और अप-टू-डेट होने चाहिए। इससे आवेदन प्रक्रिया तेज़ और आसान हो जाएगी।
विशेषज्ञों की राय
वित्तीय विशेषज्ञ कहते हैं कि यह रणनीति न केवल सस्ता लोन दिलाती है, बल्कि भविष्य में वित्तीय योजना-Financial Planning में भी मदद करती है। खासकर युवा दंपत्तियों के लिए यह एक स्मार्ट तरीका है कि वे अपने सपनों का घर जल्दी हासिल कर सकें और टैक्स लाभ भी उठा सकें।
